Какие перепланировки квартир можно узаконить в Казани

Многие владельцы квартир в Казани хотят сделать жильё удобнее — объединить кухню и гостиную, добавить гардеробную, расширить ванную. Всё это законно, если соблюдены нормы.

Главное — понимать, где проходит граница между «можно» и «нельзя».

Что такое перепланировкаПерепланировка — это любое изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт БТИ.

К ней относятся перенос стен, дверей, сантехники, расширение комнат, объединение помещений и т. д.

Если вы просто красите стены или меняете плитку — это ремонт.

Если сдвигаете стену или дверь — это уже перепланировка.

Перепланировки, которые можно узаконить 1. Перенос ненесущих перегородокРазрешено сносить и возводить перегородки, если они не несущие.

Можно:

• объединить комнату с коридором или кладовкой;
• разделить одну большую комнату на две меньшие;
• изменить расположение дверей.

Важно: убедитесь, что стена не несущая — это можно уточнить в проекте дома или у инженера БТИ.

2. Перенос дверных проёмовДопустимо сместить дверь в другом месте той же стены.

Главное — не ослаблять конструкцию и не выходить в шахту коммуникаций.

В кирпичных и панельных домах проёмы в несущих стенах возможны только по проекту и с согласованием.

3. Объединение кухни и гостинойЭто одна из самых популярных перепланировок.

• Если плита электрическая — можно убрать стену и сделать просторную кухню-гостиную.
• Если плита газовая — стена должна быть заменена на раздвижную или стеклянную перегородку с дверью. Это требование безопасности: газ нельзя оставлять в открытом помещении.

4. Расширение санузлаМожно увеличить ванную или туалет за счёт коридора, встроенного шкафа или кладовой.

Нельзя — за счёт жилых комнат.
Причина простая: под санузлом соседей не должно быть жилое помещение. Это норма СНиП и СанПиН.

5. Установка встроенной мебели и нишВстроенные шкафы, гардеробные или ниши в стенах — это тоже перепланировка, но простая.

Узаконить её можно без проекта: достаточно схематического плана и заявления.

6. Замена или перенос сантехнического оборудованияМожно поменять ванну, унитаз или раковину, если новые приборы остаются в пределах «мокрой зоны».
Если переносите сантехнику в другую комнату — нужен проект и согласование.

7. Остекление лоджии и утеплениеОстекление и внутреннее утепление допускаются, если не изменяется внешний вид фасада и не переносится батарея отопления.

Перенос радиатора на балкон — запрещён.
Перепланировки, которые узаконить нельзяНекоторые идеи кажутся безобидными, но по закону запрещены.

Вот основные случаи, когда перепланировку не согласуют:

• Снос или пробивка проёмов в несущих стенах без расчёта и проекта.
• Перенос кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
• Установка ванны или туалета над жилыми помещениями.
• Перенос отопительных радиаторов на балкон или лоджию.
• Нарушение фасада здания (например, установка панорамных окон без разрешения).
• Изменение вентиляции или газовых коммуникаций без разрешения служб.

Как узаконить перепланировку в КазаниЕсли изменения ещё не сделаны — лучше узаконить заранее.

Если уже сделали — можно оформить задним числом, но с экспертизой и штрафом.

Шаг 1. Получите проектЗакажите проект перепланировки в организации, имеющей допуск СРО.

Проект покажет, что конструкция безопасна, и поможет избежать отказа.

Шаг 2. Подайте заявлениеПодайте документы через МФЦ Казани.

Понадобятся:

• паспорт собственника,
• правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН),
• технический паспорт БТИ,
• проект перепланировки,
• заявление на согласование.

МФЦ передаст документы в исполком Казани.

Шаг 3. Получите разрешениеСрок рассмотрения — до 45 дней.
После этого можно начинать работы.

Шаг 4. Проведите ремонтДелайте строго по проекту. Если что-то измените — придётся согласовывать заново.

Шаг 5. Вызовите БТИПосле завершения ремонта приходит инженер БТИ, фиксирует изменения и выдает новый техпаспорт.

Данные передаются в Росреестр, и квартира становится «чистой» юридически.
Что делать, если перепланировка уже сделанаЕсли всё уже построено, но не узаконено:

1. Закажите техническое заключение о безопасности.
2. Подайте документы в МФЦ для узаконивания по факту.
3. При необходимости оплатите штраф (до 2 500 ₽).

Если работы опасны для конструкции дома — могут обязать вернуть всё в исходный вид.

• Чем грозит неузаконенная перепланировкаШтраф до 2 500 ₽.
• Проблемы при продаже или ипотеке — банк не примет квартиру с «самостроем».
• Отказ в регистрации сделки в Росреестре.
• В худшем случае — предписание вернуть всё, как было.

Куда обращаться в КазаниЖители Казани могут оформить перепланировку через МФЦ PIR — центр, который берёт на себя весь процесс:

• консультация по допустимым изменениям,
• подготовка проекта,
• сбор документов,
• подача заявления,
• сопровождение до получения нового техпаспорта.

Адрес и контакты указаны на сайте mfcpir.ru.
Работаем быстро, официально и без лишней бюрократии.
ИтогВ Казани можно узаконить большинство перепланировок — если они не трогают несущие стены и не нарушают санитарные или пожарные нормы.
Главное — согласовать всё до начала ремонта и обращаться в проверенные центры, такие как MFC PIR.
Так вы сэкономите время, нервы и сохраните юридическую чистоту квартиры.