Перепланировка нежилого помещения в жилом доме и отдельно стоящем здании

Перепланировка нежилого помещения: как согласовать изменения по закону

Собственники нежилых помещений часто меняют планировку под задачи бизнеса. Магазин расширяет торговый зал, офис объединяет комнаты, салон красоты переносит перегородки или санитарные помещения.

Такие изменения кажутся обычным ремонтом, но с точки зрения закона это перепланировка. Если она не согласована, могут возникнуть серьезные проблемы: отказ при продаже помещения, сложности с регистрацией аренды или требования вернуть помещение в прежнее состояние.

Особенно важно учитывать изменения законодательства. Раньше узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме было проще. Процедура не всегда проходила через администрацию.

Сейчас порядок изменился. Перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах согласуется через органы местного самоуправления. В Казани такую услугу предоставляет администрация района, где расположено помещение.

Поэтому перед началом ремонта важно понимать, какие изменения требуют согласования и как правильно пройти процедуру.

Что считается перепланировкой нежилого помещения

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, которое отражается в технической документации.

К таким изменениям относятся:

- перенос или демонтаж перегородок
- объединение помещений
- устройство новых проемов
- изменение входной группы
- перенос инженерных коммуникаций
- изменение площади помещений.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка - это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт.

Проводить такие работы можно только после получения разрешения. Это установлено статьей 26 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок согласования перепланировки через органы местного самоуправления.

Главное изменение законодательства после 2019 года в Казани

Ранее перепланировка нежилого помещения в жилом доме часто оформлялась через проектную документацию и технические органы учета и просто вносились изменения в Росреестр.

С 2019 года порядок стал более строгим, теперь также как на перепланировку квартир разрешение дает администрация.

В Казани действует Административный регламент согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

По результатам рассмотрения заявления администрация принимает одно из решений:

- согласование перепланировки
- отказ в согласовании, если нарушены нормы или законодательство.

Срок предоставления муниципальной услуги составляет около 15 рабочих дней.

Это означает, что любые изменения планировки нежилого помещения в многоквартирном доме нужно согласовывать через администрацию района.

Чем перепланировка нежилого помещения отличается от перепланировки квартиры

Процедура для нежилых помещений сложнее, чем для жилых.

При перепланировке нежилого помещения необходимо подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Даже если ремонт еще не выполнен, требуется санитарное заключение СЭС.

В квартирах такое заключение требуется только в случае, если перепланировка уже выполнена и узаконивание происходит в судебном порядке.

Дополнительные разделы проекта

Проект перепланировки нежилого помещения включает дополнительные разделы.

Раздел «Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения»

Он разрабатывается в соответствии с требованиями
СП 59.13330 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

Он должен учитывать требования противопожарных норм и эвакуационных путей.

Такие разделы обязательны, потому что нежилые помещения используются для общественных или коммерческих целей.

Когда требуется согласие собственников дома и голосование жильцов МКД

Если перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома, необходимо получить согласие собственников.

К общему имуществу относятся:
- фасад здания
- лестничные клетки
- крыша
- инженерные системы

Например, согласие собственников потребуется при:

- устройстве отдельного входа
- установке наружных лестниц
- расширении входной группы.

Такие решения принимаются на общем собрании собственников.

Когда перепланировку согласовать проще

Если изменения выполняются только внутри помещения и не затрагивают общее имущество дома, процедура становится значительно проще.

В этом случае:
- не изменяется фасад здания
- не затрагиваются несущие конструкции
- не требуется согласие собственников.

Тогда для согласования достаточно стандартного пакета документов.

Пошаговая процедура согласования перепланировки

Процедура согласования перепланировки обычно проходит несколько этапов.

Подготовка проекта
Сначала разрабатывается проект перепланировки помещения.
Он должен учитывать строительные, санитарные и противопожарные требования.

Например, нормы проектирования многоквартирных домов установлены СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Также учитываются санитарные требования СанПиН 2.1.3684-21

Получение технического заключения

Проектная организация проводит обследование здания и делает вывод о состоянии конструкций.

Заключение подтверждает, что перепланировка:
- не нарушает несущие конструкции
- не ухудшает безопасность здания и не затрагивает общедомовое имущество

Подача документов в Администрацию Казани

Документы подаются в администрацию района, где находится помещение.

- Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов
- Администрация Вахитовского и Приволжского районов
- Администрация Кировского и Московского районов
- Администрация Советского района

Выполнение строительных и ремонтных работ в нежилом помещении

После получения решения о согласовании можно начинать ремонт.

Если перепланировку выполнить без разрешения, администрация отказывает в ее согласовании и в таком случае узаконить изменения можно только через суд.

Приемка перепланировки

После завершения ремонта проводится комиссионная проверка помещения.

Если работы выполнены в соответствии с проектом, оформляется акт ввода нежилого помещения в эксплуатацию.

После этого изменения вносятся в базу Росреестра и техническую документацию нежилого помещения помещения.

Перепланировка в отдельно стоящем нежилом здании

Если помещение находится не в многоквартирном доме, процедура может быть проще и быстрее, так как разрешение администрации в этом случае не требуется.

Например:
- торговое здание
- склад
- производственное помещение
- офисный центр

Вопрос - Ответ

Можно ли сначала сделать перепланировку, а потом узаконить?
Закон допускает узаконивание уже выполненной перепланировки, но на практике это значительно сложнее.
Если администрация отказывает в согласовании, собственнику приходится обращаться в суд. При этом изменить выполненный ремонт и проект перепланировки уже невозможно.

Нужно ли согласие жильцов дома?
Согласие требуется только в том случае, если перепланировка затрагивает общее имущество дома.

Например:
- фасад здания
- входную группу
- лестницу или коридоры
-канализацию, водоснабжение или вентиляцию

Если изменения происходят только внутри помещения, согласие собственников не требуется.

Что будет, если не узаконить перепланировку?
Неузаконенная перепланировка может привести к нескольким проблемам:

- сложности при продаже помещения
- отказ при регистрации сделки
- требования вернуть помещение в прежнее состояние
- судебные споры

Поэтому согласование перепланировки лучше проводить до начала ремонта.

Перепланировка нежилого помещения требует соблюдения строительных и юридических требований.

Особенно это касается помещений, расположенных в многоквартирных домах. С 2019 года такие перепланировки согласуются через администрацию района.

Процедура включает разработку проекта, получение технического заключения, подачу документов и приемку выполненных работ.

Если перепланировка затрагивает фасад или общее имущество дома, дополнительно потребуется согласие собственников.

Поэтому оптимальное решение - согласовывать перепланировку до начала ремонта. Это позволяет избежать отказов, судебных разбирательств и дополнительных расходов.

Для собственников нежилых помещений, которые планируют перепланировку или уже выполнили ремонт, профессиональная помощь специалистов по согласованию позволяет значительно упростить процедуру и пройти ее без ошибок.

💻 Узаконим перепланировку Вашей квартиры или нежилого помещения под ключ

📂 Подготовим полный пакет технических документов, получим разрешения и согласуем перепланировку со всеми инстанциями в Казани, Зеленодольске, Иннополисе и Высокой Горе.

📱 Наша группа в Telegram ПОДПИСАТЬСЯ
📹 Анализ и разбор перепланировок: ПОДПИСАТЬСЯ
📱Написать в Telegram: @gizatullinildar

✅ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросу перепланировки:
📞 Звоните: +7 917 921 37 77
📱 WhatsApp: +7 917 921 37 77