Как и где подать уведомление на строительство дома [+ образец документа]

С 2018 года разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) больше не выдают.

Теперь достаточно уведомить администрацию о планируемом строительстве.
Это упростило процедуру, но оставило важные правила: дом должен соответствовать нормам и быть построен на земле с разрешённым видом использования “для ИЖС” или “для ЛПХ в границах населённого пункта”.

Уведомление — это официальный документ, в котором вы сообщаете властям:

• где будет дом;
• кто собственник участка;
• какие параметры строительства (высота, этажность, площадь, отступы от границ).

Без уведомления дом считается самостроем, и его нельзя будет ввести в эксплуатацию и оформить право собственности.

Есть три законных способа:
1. Через МФЦ (например, MFC PIR)
Самый удобный вариант: специалисты проверят документы, заполнят заявление и направят его в администрацию.

2. Через портал Госуслуг
Онлайн-подача через личный кабинет. Подписать заявление можно электронной подписью (ЭЦП).

3. Напрямую в администрацию района
Подходит, если у вас уже есть проект и вы хотите подать документы самостоятельно.

Чтобы подать уведомление, подготовьте:

1. Паспорт заявителя (или доверенность, если подаёт представитель).
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка ЕГРН).
3. Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с нанесённым будущим домом.

Схему можно заказать в кадастровой палате, у архитектора или сделать самостоятельно.

1. Проект дома (не обязателен, но полезен).
2. Само уведомление о планируемом строительстве (см. образец ниже).

1. Администрация рассматривает уведомление в течение 7 рабочих дней.
2. Проверяют участок, градостроительный регламент, соответствие отступов и высоты.
3. Если всё в порядке — приходит уведомление о соответствии.
4. С этого момента можно начинать стройку.
5. Если есть нарушения — уведомляют о несоответствии.
6. Вам дадут время на исправление проекта или уточнение данных.
7. После завершения стройки нужно подать второе уведомление — о завершении строительства.
8. По нему администрация проверит фактическое здание и внесёт его в ЕГРН.

Образец уведомления о строительстве жилого домаНиже — образец заполненного уведомления для Казани и Республики Татарстан.
Его можно использовать как шаблон.

Образец:«Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома»
(утверждённая форма по Постановлению Правительства РФ № 621 от 24.04.2018)

Кому:
В Исполнительный комитет города Казани
(адрес: 420111, г. Казань, ул. К. Маркса, д. 36)
От кого:
Иванов Иван Иванович,
паспорт 92 11 №123456, выдан ОВД г. Казани 01.02.2016,
адрес: г. Казань, ул. Лесная, д. 15
Прошу согласовать строительство индивидуального жилого дома по адресу:
г. Казань, СНТ «Зелёная роща», участок № 12
Кадастровый номер земельного участка: 16:50:000000:1234
Параметры строительства:

• Назначение: индивидуальный жилой дом
• Этажность: 2 этажа
• Высота: 8,5 м
• Общая площадь: 180 м²
• Отступ от границы участка: 3 м спереди, 2 м сзади, 1 м по бокам

Приложения:

1. Копия паспорта
2. Выписка ЕГРН
3. Схема планировочной организации участка
4. Проект дома (при наличии)

Дата: 09.10.2025
Подпись: ___________ /Иванов И.И./