Переустройство и перепланировка: в чём разница и почему это важно при узаконивании в Казани?

Сейчас все объясним
Переустройство и перепланировка: в чём разница и почему это важно при узаконивании?

Многие собственники, начиная процедуру узаконивания изменений в квартире или нежилом помещении, сталкиваются с терминами переустройство и перепланировка.

Часто эти понятия путают, считая их синонимами. Однако с точки зрения законодательства и требований к согласованию — это разные вещи, и важно понимать, что именно нужно узаконить в вашем случае.

Что такое перепланировка?


Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое влияет на планировку, указанную в техпаспорте. Примеры перепланировки:
  • снос или возведение межкомнатных перегородок;
  • объединение санузла;
  • перенос дверных проёмов;
  • присоединение лоджии к комнате;
  • объединение кухни с комнатой.
Все эти изменения затрагивают архитектурный план и подлежат обязательному согласованию через соответствующие органы.

Что такое переустройство?


Переустройство — это изменение инженерных систем и оборудования внутри помещения. Примеры переустройства:
  • перенос сантехнических приборов (ванны, раковины, унитаза);
  • перенос или замена радиаторов отопления;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка вентиляционного оборудования;
  • монтаж тёплого пола от системы отопления.
Даже если внешне такие изменения кажутся незначительными, юридически они являются переустройством и также требуют узаконивания.

Почему важно различать переустройство и перепланировку?

Когда собственники заказывают услугу по узакониванию перепланировки, они могут не учитывать, что фактически было выполнено и переустройство, и перепланировка.

Например:

При объединении кухни с комнатой (перепланировка) и переносе мойки на другую стену (переустройство) требуется согласование обоих видов работ.
Если не учесть это различие, можно получить отказ в узаконивании или столкнуться с трудностями при продаже объекта.

  • К чему приводит несогласованное переустройство и перепланировка?
  • Штрафы от жилинспекции;
  • Отказ в регистрации сделки купли-продажи;
  • Проблемы при оформлении ипотеки;
  • Обязательство привести всё в исходное состояние за счёт собственника.
  • Как правильно узаконить переустройство и перепланировку?
  1. Провести техническое обследование помещения;
  2. Подготовить проектную документацию;
  3. Получить согласования в необходимых инстанциях (жилищная инспекция, управляющая компания, пожарная служба и др.);
  4. Внести изменения в техпаспорт и ЕГРН.

Заключение

Переустройство и перепланировка — это два разных типа изменений в помещении, которые требуют разных подходов к узакониванию. Чтобы избежать проблем с законом и спокойно распоряжаться своей недвижимостью, важно заранее проконсультироваться со специалистами, которые помогут определить, какие именно работы были выполнены, и пройти процедуру узаконивания правильно и без лишних рисков.

Хотите бесплатно узнать, что нужно узаконить именно в вашем случае? Оставьте заявку — и мы проведем первичную консультацию.