Переустройство и перепланировка: в чём разница и почему это важно при узаконивании в Казани?

Переустройство и перепланировка: в чём разница и почему это важно при узаконивании?

Многие собственники, начиная процедуру узаконивания изменений в квартире или нежилом помещении, сталкиваются с терминами переустройство и перепланировка.

Часто эти понятия путают, считая их синонимами. Однако с точки зрения законодательства и требований к согласованию - это разные вещи, и важно понимать, что именно нужно узаконить в вашем случае.

Что такое перепланировка?

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, которое влияет на планировку, указанную в техпаспорте.
Примеры перепланировки:

• снос или возведение межкомнатных перегородок;
• объединение санузла;
• перенос дверных проёмов;
• присоединение лоджии к комнате;
• объединение кухни с комнатой.

Все эти изменения затрагивают архитектурный план и подлежат обязательному согласованию через соответствующие органы.

Что такое переустройство?

Переустройство - это изменение инженерных систем и оборудования внутри помещения.
Примеры переустройства:

• перенос сантехнических приборов (ванны, раковины, унитаза);
• перенос или замена радиаторов отопления;
• замена газовой плиты на электрическую;
• установка вентиляционного оборудования;
• монтаж тёплого пола от системы отопления.

Даже если внешне такие изменения кажутся незначительными, юридически они являются переустройством и также требуют узаконивания.

Почему важно различать переустройство и перепланировку?

Когда собственники заказывают услугу по узакониванию перепланировки, они могут не учитывать, что фактически было выполнено и переустройство, и перепланировка.

Например:

При объединении кухни с комнатой (перепланировка) и переносе мойки на другую стену (переустройство) требуется согласование обоих видов работ.
Если не учесть это различие, можно получить отказ в узаконивании или столкнуться с трудностями при продаже объекта.

• К чему приводит несогласованное переустройство и перепланировка?
• Штрафы от жилинспекции;
• Отказ в регистрации сделки купли-продажи;
• Проблемы при оформлении ипотеки;
• Обязательство привести всё в исходное состояние за счёт собственника.
• Как правильно узаконить переустройство и перепланировку?

1. Провести техническое обследование помещения;
2. Подготовить проектную документацию;
3. Получить согласования в необходимых инстанциях (жилищная инспекция, управляющая компания, пожарная служба и др.);
4. Внести изменения в техпаспорт и ЕГРН.

Заключение

Переустройство и перепланировка - это два разных типа изменений в помещении, которые требуют разных подходов к узакониванию. Чтобы избежать проблем с законом и спокойно распоряжаться своей недвижимостью, важно заранее проконсультироваться со специалистами, которые помогут определить, какие именно работы были выполнены, и пройти процедуру узаконивания правильно и без лишних рисков.

Хотите бесплатно узнать, что нужно узаконить именно в вашем случае? Оставьте заявку - и мы проведем первичную консультацию.

💻 Узаконим перепланировку Вашей квартиры или нежилого помещения под ключ?
📂 Подготовим полный пакет технических документов, получим разрешения и согласуем перепланировку со всеми инстанциями в Казани, Зеленодольске, Верхнем Услоне, Иннополисе и Высокой Горе.

📱 Наша группа в Telegram ПОДПИСАТЬСЯ
📹 Анализ и разбор перепланировок: ПОДПИСАТЬСЯ
📱Написать в Telegram: @gizatullinildar

✅ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросу перепланировки:
📞 Звоните: +7 917 921 37 77
📱 WhatsApp: +7 917 921 37 77