Перепланировка нежилых помещений в Казани

Перепланировка нежилых: почему без проекта сегодня не обойтись

Магазин расширяет торговый зал, офис объединяет кабинеты, салон переносит санузел. Работы выполняются быстро, но позже приходит предписание устранить нарушения или узаконить изменения через администрацию.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах - это не обычный ремонт.
Любое изменение конфигурации или инженерных систем должно соответствовать требованиям безопасности, санитарным нормам и административному регламенту. В Казани порядок закреплён регламентом от 14 июня 2019 года №2180.

Что относится к перепланировке и переустройству

Статьи 25–29 Жилищного кодекса РФ разделяют два понятия.

Перепланировка - изменение конфигурации помещения:
- перенос и демонтаж перегородок
- устройство новых проёмов
- объединение помещений
- изменение площади комнат

Переустройство - изменение инженерных систем:
- перенос раковины
- устройство душевой вместо ванной
- прокладка новых труб
- перенос унитаза, ванны
- перенос ванны
Перенос сантехники считается переустройством и требует проектной документации.

Чем перепланировка нежилых отличается от квартир

1. Дополнительные разделы проекта

Для нежилых помещений почти всегда требуются:

- раздел по пожарной безопасности
- расчёт путей эвакуации
- мероприятия по доступности для маломобильных групп
- санитарные требования СанПиН 2.1.3684-21 требуются даже если перепланировка не выполнена, в то время как заключение сэс при перепланировки квартиры требуется только если узаконивание проходит через районный суд.

2. Проверка несущих конструкций

Несущие и ограждающие конструкции должны сохранять работоспособность и безопасность. Это прямо следует из требований к жилым домам.

Ослабление несущей стены без расчётов запрещено. Если затрагивается перекрытие или стена, требуется техническое заключение с расчётами.

3. Общее имущество дома

Если перепланировка нежилых затрагивает:
- фасад
- вентиляционные шахты
- перекрытия
- инженерные стояки

Требуется проведение общедомового голосования собственников- нарушать состояние общего имущества нельзя.

Когда согласование невозможно

Перепланировка нежилых помещений не будет согласована, если:

- нарушается прочность несущих конструкций
- ухудшаются условия проживания жильцов
- объединяются вентиляционные каналы разных помещений
- нарушаются требования по пожарной безопасности
- отсутствует гидроизоляция мокрых зон

Если помещение не соответствует требованиям безопасности, администрация выдаёт отказ.

Порядок согласования в Казани - процедура выглядит так:

1. Разработка проекта перепланировки

Проект выполняется организацией с допуском СРО. В нём отражаются:
- планы до и после
- инженерные системы
- вентиляция
- канализация
- водоснабжение
- отопление
- мероприятия по пожарной безопасности

Срок рассмотрения заявления определяется административным регламентом. Нарушения в проекте увеличивают срок из-за доработок.

Проект дизайнера интерьера не подходит. Он не содержит расчётов и не имеет допуска СРО.

2. Подготовка технического заключения

Если затрагиваются конструкции или работы уже выполнены, оформляется заключение о допустимости и безопасности.

3. Подача заявления на перепланировку и переустройство

Заявление подаётся в администрацию Казани по регламенту №2180

Прилагаются:
- правоустанавливающие документы
- технический паспорт
- проект перепланировки и переустройства
- техническое заключение
- заключение сэс
- поэтажные планы (при необходимости)

4. Получение решения (распоряжения)

Администрация выдает разрешение на перепланировку, после чего можно начинать строительные работы. Либо отказ с указанием оснований и причин.

5. Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

После выполнения работ оформляется акт ввода в эксплуатацию. Для выдачи акта ввода в эксплуатацию, технический паспорт после перепланировки должен полностью совпадать со схемой в проекте.

Если перепланировка уже выполнена до разрешения администрации

Частая ситуация - ремонт сделан без разрешения, администрация в этом случае выдает отказ и предоставляет возможность узаконить перепланировку и переустройство через суд.

Алгоритм действий:

- Подготовка проекта «по факту»
- Подготовка технического паспорта (после перепланировки)
- Техническое заключение о незатронутости несущих конструкций
- Заключение СЭС
- Подача заявления в суд (обжалование отказа администрации)

Судебная практика показывает, что узаконить изменения возможно, если они не нарушают требования безопасности.

Типичные причины отказа согласования и узаконивания перепланировки нежилых помещений администраций в Казани

- отсутствие раздела пожарной безопасности
- проект без СРО
- затрагивание вентиляционных шахт
- несогласованное изменение фасада

Сроки и риски для собственников нежилых помещений

Самовольная перепланировка без разрешения может повлечь:
- штраф от жилищной инспекции
- решение суда вернуть нежилое помещение в первоначальное состояние

Вопрос-Ответ

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилых в многоквартирном доме?
Да. Разрешение выдаёт администрация Казани в соответствии с регламентом №2180

Требуется ли санитарное заключение?
Да, санитарное заключение СЭС требуется при перепланировке нежилых помещений не зависимо от того, выполнена она или только планируется. При перепланировке квартир заключение требуется только в случае, если перепланировка выполнена-ее требует районный суд.

Можно ли узаконить перепланировку через суд?
Да, если изменения не нарушают требования безопасности и подтверждены техническим заключением. Срок узаконивания перепланировки нежилого помещения через суд в Казани занимает в среднем 6 месяцев.

Перепланировка нежилых помещений - это изменение конструкций и инженерных систем, которое должно соответствовать нормам безопасности, санитарным требованиям и административному регламенту Казани.

Особенно внимательно следует подходить к помещениям в многоквартирных домах. Ошибка в проекте или отсутствие допуска СРО приводит к отказу.

Информация будет полезна собственникам магазинов, офисов и салонов в Казани, которые планируют изменения или уже выполнили работы без согласования.

Грамотно подготовленный проект и правильная процедура позволяют узаконить перепланировку без риска предписаний и судебных споров.

💻 Узаконим перепланировку Вашей квартиры или нежилого помещения под ключ

📂 Подготовим полный пакет технических документов, получим разрешения и согласуем перепланировку со всеми инстанциями в Казани, Зеленодольске, Иннополисе и Высокой Горе.

📱 Наша группа в Telegram ПОДПИСАТЬСЯ
📹 Анализ и разбор перепланировок: ПОДПИСАТЬСЯ
📱Написать в Telegram: @gizatullinildar

✅ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросу перепланировки:
📞 Звоните: +7 917 921 37 77
📱 WhatsApp: +7 917 921 37 77