Перепланировка помещений в Казани в многоквартирных жилых домах (МКД)

Перепланировка нежилых помещений в Казани: что изменилось и как согласовать без отказа

Нежилое помещение в многоквартирном доме почти всегда требует адаптации под бизнес. Меняются перегородки, выделяются кабинеты, переносится санузел, усиливается вентиляция, организуется входная группа. Ошибка в оформлении таких работ может привести к остановке деятельности, штрафам и требованию вернуть помещение в прежнее состояние.

С 14 июня 2019 года в Казани действует новый административный регламент N 2180 согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Именно с этого момента порядок стал единым: разрешение на перепланировку нежилых помещений в МКД выдает администрация района по месту расположения объекта. Это важно учитывать тем, кто ранее сталкивался с другой практикой.

Запрос «перепланировка помещений» в отношении нежил ого фонда носит коммерческий характер. Собственнику нужен конкретный результат - распоряжение администрации и последующая приемка без замечаний.
Ниже изложен точный порядок действий с учетом действующих норм и практики Казани.

Что считается перепланировкой нежилого помещения

Жилищный кодекс РФ разделяет перепланировку и переустройство.

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения с внесением изменений в технический паспорт.
Переустройство - перенос или замена инженерных сетей и оборудования.

Для нежилого помещения в многоквартирном доме это чаще всего:
- перенос или устройство перегородок
- изменение зонирования
- объединение помещений
- перенос санузла
- изменение вентиляции
- перенос инженерных коммуникаций

Если изменения должны быть отражены в технической документации, согласование обязательно.

Главное отличие нежилых помещений от квартир

Перепланировка квартиры и перепланировка нежилого помещения регулируются одними и теми же статьями Жилищного кодекса. Однако для нежилого фонда есть дополнительные требования.

1. Санитарное согласование

Для нежилых помещений проект должен учитывать санитарно-гигиенические требования. В регламенте Казани прямо указано, что проект должен быть согласован с органами санитарно- эпидемиологического надзора.

На практике это означает:
- учет требований СанПиН 2.1.3684-21.
- расчет санитарных норм в зависимости от вида деятельности.
- соблюдение норм по вентиляции, освещенности, площади и размещению санузлов.

Важно понимать, что форма согласования зависит от назначения помещения. Для офиса требования одни, для общепита или медицинского кабинета - другие.

2. Проект по правилам №87

Регламент требует, чтобы проект перепланировки соответствовал постановлению Правительства РФ №87 о составе разделов проектной документации.

Это не означает автоматическую необходимость полного комплекта разделов как при строительстве здания. Но для нежилых помещений, особенно если предполагается прием посетителей, проект обычно включает:

- решения по безопасности
- мероприятия по эвакуации
- требования по доступности для маломобильных граждан, если это предусмотрено назначением

Состав разделов зависит от характера работ. Если изменения не затрагивают эвакуационные пути или несущие конструкции, проект может быть менее объемным.

3. Работа с общедомовым имуществом в МКД

Нежилые помещения часто связаны с:
- изменением фасада.
- устройством отдельного входа.
- присоединением части коридора.
- переносом общедомовых коммуникаций.

В таких случаях требуется протокол общего собрания собственников. Без него администрация откажет в согласовании.

Кто согласовывает перепланировку в нежилых помещениях МКД в Казани

С 14 июня 2019 года действует административный регламент, по которому муниципальную услугу предоставляет администрация района Исполкома Казани по месту расположения помещения.

Результатом является:
- распоряжение о согласовании или уведомление об отказе с указанием оснований.

Пошаговый порядок согласования

Шаг 1. Предварительный анализ
Необходимо определить:
- затрагиваются ли несущие конструкции.
- меняются ли инженерные сети.
- затрагивается ли общее имущество.

На этом этапе лучше проверить идею на соответствие СП 54.13330.2022 и санитарным нормам.

Шаг 2. Разработка проекта
Проект должен:
- отражать план до и после.
- содержать технические решения.
- учитывать требования пожарной безопасности.
- включать санитарные расчеты.
- соответствовать Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Для нежилого помещения проект должен быть согласован с санитарным надзором.

Шаг 3. Подача заявления в Администрацию района Казани:
- заявление установленной формы.
- правоустанавливающие документы.
- проект перепланировки и переустройства.
- технический паспорт (до перепланировки).
- протокол собрания собственников при необходимости.

Шаг 4. Рассмотрение заявления в Администрации
Срок рассмотрения - до 30 рабочих дней.
При необходимости межведомственных запросов заявителю могут дать срок для представления дополнительных документов.

Шаг 5. Выполнение строительных и ремонтных работ
Работы выполняются строго по проекту. В заявлении предусмотрена обязанность обеспечить доступ должностных лиц для проверки.

Шаг 6. Приемка нежилого помещения после перепланировки
После завершения работ создается комиссия по приемке. Проверяется соответствие выполненных работ проекту. После подписания акта изменения вносятся в техническую документацию.

Основания для отказа

Отказ возможен при:
- непредставлении документов.
- подаче не в тот орган.
- несоответствии проекта требованиям законодательства.
- нарушении прав третьих лиц.

Отказ оформляется письменно и может быть обжалован.

Ответственность за самовольную перепланировку

Если работы выполнены без согласования:
- выносится предписание о приведении помещения в прежнее состояние.
- возможен судебный порядок.
- при продаже или аренде возникают проблемы с регистрацией.

Для бизнеса это означает риск приостановки деятельности и финансовые потери.

Вопрос-Ответ

Нужно ли отдельное заключение СЭС?
Для нежилых помещений проект должен быть согласован с органами санитарно-эпидемиологического надзора. Конкретная форма зависит от вида деятельности.

Можно ли начать ремонт до получения распоряжения?
Начинать работы до получения решения не рекомендуется. Это может стать основанием для отказа и предписания устранить нарушения.

Требуется ли согласие соседей?
Согласие необходимо, если затрагивается общее имущество многоквартирного дома.

Перепланировка нежилых помещений в Казани регулируется административным регламентом от 14 июня 2019 года и нормами Жилищного кодекса.
Главное отличие от квартирной перепланировки- необходимость учета санитарных требований и расширенный состав проектной документации.

Эта информация особенно важна собственникам и арендаторам помещений в многоквартирных домах, которые планируют использовать объект для бизнеса.

Грамотно подготовленный проект, учет санитарных норм и соблюдение регламента позволяют получить разрешение без отказов и избежать лишних затрат.

💻 Узаконим перепланировку Вашей квартиры или нежилого помещения под ключ
📂 Подготовим полный пакет технических документов, получим разрешения и согласуем перепланировку со всеми инстанциями в Казани, Зеленодольске, Верхнем Услоне, Иннополисе и Высокой Горе.

📱 Наша группа в Telegram ПОДПИСАТЬСЯ
📹 Анализ и разбор перепланировок: ПОДПИСАТЬСЯ
📱Написать в Telegram: @gizatullinildar

✅ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросу перепланировки:
📞 Звоните: +7 917 921 37 77
📱 WhatsApp: +7 917 921 37 77