Перепланировка Казань: порядок согласования, сроки и регламент

Перепланировка Казань: как пройти согласование без отказа

Ремонт с изменением планировки в Казани начинается не со строителей, а с документов. В городе действует детально регламентированная процедура. Заявление рассматривает администрация района по месту нахождения помещения, решение оформляется распоряжением главы района.
Практика показывает, что к проверке относятся внимательно: комиссия оценивает проект, а при необходимости осматривает помещение. Если работы начаты до получения решения, это становится основанием для отказа.

Запрос «перепланировка Казань» чаще всего носит коммерческий характер. Человек ищет не только нормы, но и понятный алгоритм действий. Ниже - порядок согласования с учетом ЖК РФ, городского регламента и обязательных строительных норм.

Что считается перепланировкой (по статьям 25–29 ЖК РФ)

Перепланировка - изменение конфигурации помещения с внесением изменений в технический паспорт;
Переустройство - перенос или замена инженерных сетей и оборудования.

К перепланировке относятся снос и устройство перегородок, перенос кухни или санузла, проемы в стенах, изменение площади помещений. Если изменения отражаются в техническом паспорте, требуется согласование.

Нормативная база, которую проверяют в Казани

При рассмотрении проекта учитываются:
- ЖК РФ ст. 25–29
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»
- СанПин 02.1.3684-21
- Постановление Госстроя РФ № 170
- Административный регламент г. Казани № 2180

• СП 54.13330.2022 регулирует размещение кухонь и санузлов, высоту помещений, требования к вентиляции и инсоляции
• СанПиН 2.1.3684-21 устанавливает санитарные требования к жилым помещениям
• Регламент № 2180 определяет порядок подачи заявления, перечень документов и сроки

Особенности Казани: контроль до и после ремонта

Регламент предусматривает создание комиссии по рассмотрению документов и комиссии по приемке после завершения работ.

- Срок предоставления услуги - не более 30 рабочих дней с даты регистрации заявления.
- Приостановление срока не предусмотрено.

На практике возможен осмотр помещения для проверки соответствия проекту и подтверждения, что перепланировка не выполнена до получения распоряжения. Если фактически работы уже проведены, это может стать основанием для отказа по ст. 27 ЖК РФ.

Какие документы нужны (согласно регламенту Административному регламенту города Казань)

- Заявление установленной формы.
- Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН.
- Проект перепланировки.
- Технический паспорт.
- Согласие собственников при затрагивании общего имущества.

Часть документов администрация вправе запросить в порядке межведомственного взаимодействия, и требовать их повторно не допускается.

Пошаговый порядок согласования перепланировки и переустройства

1. Подготовка проекта
Проект должен соответствовать СП 54.13330.2022 и санитарным требованиям СанПин 02.1.3684-21

2. Подача заявления
Заявление подается в администрацию района по месту нахождения помещения.

3. Рассмотрение
Срок - до 30 рабочих дней. Результат - распоряжение о согласовании либо уведомление об отказе.

4. Выполнение строительных работ
Работы проводятся строго по проекту.

5. Приемка
Комиссия осматривает помещение и оформляет акт приемки. После этого изменения вносятся в технический паспорт.

Основания для отказа Администрации районов Казани

По ст. 27 ЖК РФ отказ возможен при:

- непредставлении обязательных документов;
- несоответствии проекта требованиям законодательства;
- нарушении прав и законных интересов третьих лиц.

Также отказ возможен, если переустройство или перепланировка противоречат строительным и санитарным нормам.

Ответственность за самовольную перепланировку

Статья 29 ЖК РФ предусматривает обязанность привести помещение в прежнее состояние при отказе в согласовании. В отдельных случаях вопрос решается в судебном порядке и выносится решение привести квартиру или нежилое помещение в первоначальное состояние.

При продаже квартиры или нежилого помещения банки и нотариусы проверяют соответствие фактической планировки документам.

Вопрос - Ответ

Вопрос 1. Можно ли начать ремонт до получения распоряжения?
Начинать работы до получения решения не рекомендуется. При выявлении факта выполненной перепланировки возможно получение отказа.

Вопрос 2. Сколько рассматривается заявление?
Не более 30 рабочих дней со дня регистрации.

Вопрос 3. Нужно ли согласие соседей?
Согласие требуется при присоединении части общего имущества дома, что подтверждается протоколом общего собрания.


Практические рекомендации:

Перед подачей документов следует:
- проверить проект на соответствие СП 54.13330.2022
- убедиться в соблюдении санитарных норм СанПин 02.1.3684-21
- подготовить полный пакет документов;

Не начинать работы до получения распоряжения (разрешения) от Администрации района Казани.

Подведем итог:

Перепланировка Казань проходит по четкому регламенту и под контролем районных администраций.

Закон устанавливает понятный порядок: заявление, проект, рассмотрение, распоряжение, приемка.

Информация особенно полезна собственникам квартир и нежилых помещений, которые планируют изменение планировки и хотят избежать отказов.

Грамотная подготовка проекта и соблюдение регламента позволяют пройти процедуру спокойно и без дополнительных расходов.

💻 Узаконим перепланировку Вашей квартиры или нежилого помещения под ключ

📂 Подготовим полный пакет технических документов, получим разрешения и согласуем перепланировку со всеми инстанциями в Казани, Зеленодольске, Верхнем Услоне, Иннополисе и Высокой Горе.

📱 Наша группа в Telegram ПОДПИСАТЬСЯ
📹 Анализ и разбор перепланировок: ПОДПИСАТЬСЯ
📱Написать в Telegram: @gizatullinildar

✅ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросу перепланировки:
📞 Звоните: +7 917 921 37 77
📱 WhatsApp: +7 917 921 37 77