Проект перепланировки квартир и нежилых помещений в Казани

Проект перепланировки: обязательный документ для согласования и узаконивания перепланировки в Казани, Иннополисе, Зеленодольске и Высокой Горе.

Собственник решил перенести стену, увеличить санузел, объединить кухню с комнатой или переставить сантехнику. Работы кажутся несложными, но без правильных документов они превращаются в проблему. Администрация отказывает в согласовании, БТИ фиксирует несоответствие, банк не одобряет ипотеку, а при проверке выносится предписание.

В основе законной перепланировки всегда лежит проект перепланировки. Это не альбом с красивыми картинками и не план расстановки мебели. Это технический документ, который подтверждает безопасность изменений.

Запрос «проект перепланировки» в большинстве случаев коммерческий. Человек ищет, где заказать документ, который примут в администрации. Ниже разобрано, что входит в проект, чем он отличается от дизайн-проекта и какие требования действуют в Казани.

Что такое проект перепланировки по закону

Статьи 25-29 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что изменение конфигурации помещения или инженерных систем допускается только после согласования.

Проект перепланировки - это комплект технической документации, который отражает:
- текущее состояние помещения;
- планируемые изменения;
- конструктивные решения;
- инженерные схемы;
- мероприятия по обеспечению безопасности.

Если меняются стены или инженерные сети, без проекта согласование невозможно.

Перепланировка и переустройство: важно понимать разницу

Закон разделяет два вида работ.

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения.
К таким работам относятся:
- перенос и демонтаж перегородок;
- устройство новых проемов;
- объединение комнат;
- изменение площади санузла или кухни.

Когда передвигаются стены и меняется планировка, требуется проект перепланировки.

Переустройство - связано с инженерными системами:
- перенос раковины;
- перенос унитаза;
- замена ванны на душевую кабину;
- изменение схемы вентиляции;
- изменение разводки воды и канализации.

Даже если стены остаются на месте, но меняется сантехника, то эти работы должны быть отражены в проекте.

На практике перепланировка и переустройство чаще всего выполняются одновременно, поэтому проект включает оба раздела.

Что входит в проект перепланировки

На основании анализа структуры типового проекта, можно выделить основные разделы, проект должен учитывать все эти нормы:

Пояснительная записка
В ней описываются исходные данные, характеристики помещения, ссылки на нормативные документы и обоснование предлагаемых решений.

Поэтажные планы
Отдельно указываются планы «до» и «после» перепланировки с обозначением демонтируемых и возводимых конструкций.

Экспликация помещений
Площадь помещений до и после перепланировки.

Конструктивные решения
Если затрагиваются несущие элементы, приводятся расчеты и схемы усиления.

Раздел водоснабжения и канализации
Отражается перенос раковин, унитазов, душевых кабин.

Отопление
Указывается перенос радиаторов и изменение схемы подключения.

Вентиляция
Подтверждается сохранение или корректное изменение вентиляционных каналов.

Мероприятия по пожарной безопасности
Особенно актуально для нежилых помещений.

СП 54.13330.2022 устанавливает требования к жилым зданиям, а СанПиН 2.1.3684-21 регулирует санитарные параметры помещений.

Постановление Госстроя РФ №170 запрещает работы, ухудшающие условия проживания или нарушающие прочность конструкций.

Почему дизайн-проект не подходит для согласования

Одна из самых распространенных ошибок - попытка подать в администрацию альбом дизайнера интерьеров.

Дизайн-проект содержит:
- визуализации;
- расстановку мебели;
- подбор отделки.

Он не содержит:
- инженерных расчетов;
- ссылок на нормы;
- конструктивных решений;
- подписи специалиста с допуском.

Администрации требуется технический проект, разработанный организацией с допуском СРО. Только такая компания несет ответственность за безопасность решений.
Проект без допуска СРО не принимается к рассмотрению.

Требования к разработчику проекта

Проект перепланировки должна выполнять специализированная организация, имеющая:
- членство в СРО;
- квалифицированных инженеров;
- право на выполнение проектных работ.

Это требование связано с тем, что любые изменения могут повлиять на несущие конструкции и инженерные системы всего дома.

Порядок согласования проекта в Казани

В Казани действует Административный регламент от 14 июня 2019 года №2180, который регулирует порядок предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и перепланировки.

Алгоритм следующий:

- Заказ проекта перепланировки.
- Подготовка технического заключения при необходимости.
- Подача заявления в администрацию района.
- Рассмотрение документов в срок до 30 рабочих дней.
- Получение распоряжения о согласовании или мотивированного отказа.

Если перепланировка уже выполнена

В этом случае проект используется для узаконивания.

Порядок действий:

- Подается заявление с указанием, что работы выполнены.
- Администрация выдает отказ.
- Собственник обращается в суд с требованием сохранить помещение в перепланированном состоянии.
- В суде проект перепланировки становится ключевым доказательством.

Суд проверяет:

- безопасность конструкций;
- соответствие санитарным нормам;
- отсутствие нарушения прав соседей и захвата общедомого имущества.

Часто районным судом назначается судебно-строительная экспертиза.

Проект перепланировки обязателен, если в квартире или нежилом помещении:
- меняется конфигурация помещения;
- демонтируются или возводятся стены;
- переносится сантехника;

Сколько стоит проект перепланировки в Казани

Стоимость зависит от:
- площади помещения;
- сложности изменений;
- необходимости расчетов по несущим конструкциям;
- количества инженерных разделов.

Проект стоит дешевле, чем возврат помещения в первоначальное состояние, штрафы или судебные расходы при отказе.

Типичные причины отказа- Администрация или суд отказывают, если:
- отсутствует допуск СРО;
- проект не учитывает санитарные нормы;
- затронуты несущие конструкции без расчетов;
- нарушено размещение мокрых зон;
- затронуто общее имущество дома.

Грамотно подготовленный проект перепланировки и переустройства минимизирует риск отказа в сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Вопрос-Ответ

Обязательно ли нужен проект перепланировки для переноса раковины?
Да. Перенос сантехники относится к переустройству и должен быть отражен в проекте.

Можно ли использовать проект от дизайнера?
Нет. Для согласования требуется технический проект с допуском СРО.

Нужен ли проект для узаконивания через суд?
Да. Без проекта невозможно доказать безопасность выполненных работ.

Проект перепланировки - это основной документ, который позволяет законно изменить планировку квартиры или нежилого помещения. Он включает конструктивные и инженерные решения, учитывает требования СП, СанПиН и Жилищного кодекса.

В Казани контроль за такими изменениями ведется строго. Без проекта администрация не выдаст разрешение, а суд не сохранит выполненные работы.

Грамотно разработанный проект с допуском СРО - это не формальность, а гарантия безопасности и успешного согласования.
Обращение к специалистам позволяет пройти процедуру без отказов и лишних затрат.

💻 Узаконим перепланировку Вашей квартиры или нежилого помещения под ключ

📂 Подготовим полный пакет технических документов, получим разрешения и согласуем перепланировку со всеми инстанциями в Казани, Зеленодольске, Иннополисе и Высокой Горе.

📱 Наша группа в Telegram ПОДПИСАТЬСЯ
📹 Анализ и разбор перепланировок: ПОДПИСАТЬСЯ
📱Написать в Telegram: @gizatullinildar

✅ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросу перепланировки:
📞 Звоните: +7 917 921 37 77
📱 WhatsApp: +7 917 921 37 77