Пошаговый план самостоятельного согласования перепланировки в Казани

Какие нужны документы, куда, когда и зачем обращаться

Небольшую перепланировку санузла вы можете согласовать и самостоятельно. Полная перепланировка помещения, расширение комнат за счет коридора и тд потребует проектную документацию, иногда – технического заключение от автора проекта и дополнительной экспертизы в спорных случаях – так что лучше обратиться к профессионалу.

Если же перепланировка Вашей квартиры кажется Вам незначительной, и Вы хотите узаконить ее самостоятельно, не прибегая к услугам юридической компании, то эта инструкция для Вас.

1

Подготовка и анализ перепланировки

Первое, что нужно сделать – это уточнить серию проекта дома, в котором расположена Ваша квартира или нежилое помещение. Есть серии домов, в которых перепланировка запрещена, так как все внутренние стены таких зданий несущие. Самостоятельное узаконивание перепланировки в таких домах приводит к тому, что собственник в итоге проигрывает суд, и узаконить такую перепланировку становится невозможным.

Если в Вашем доме перепланировку проводить можно, то далее, не зависимо от того, сами Вы разработали схему перепланировки или обращались к услугам дизайнера, нужно проверить ее на нормы и Санитарно-Эпидемиологического надзора (СНиПы). Большинство дизайнеров не знает о том, что существуют правила и нормы, касающиеся перепланировок, Санитарно-Эпидемиологического надзора для жилых и нежилых помещений, Распоряжения органов местного самоуправления и Администрации, Жилищный Кодекса РФ, и поэтому не учитывают их при разработке проектов перепланировок для заказчиков. Нарушение этих правил и норм при самостоятельном узаконивании перепланировки в Казани приведет к тому, что перепланировку, выполненную с нарушением норм, нельзя будет узаконить.

Пример: Жилая комната не может находиться под мокрыми точками (кухня, санузел, ванная). Получается, что образование нового санузла на площади жилой комнаты, возможно только на первом этаже многоквартирного жилого дома, при условии, что дом не панельный.

2

Подготовка проекта и технических документов для перепланировки

После анализа перепланировки, нужно заказать техническую документацию и проект перепланировки квартиры или нежилого помещения. Стоит различать эскиз перепланировки квартиры дизайнера от проекта перепланировки. Эскиз перепланировки квартиры не является документом. Главное условие проекта перепланировки – компания разработчик обязательно должна иметь лицензию и состоять в СРО, которые прикладываются к проекту. Рукописные проекты перепланировок, изготовленные самостоятельно или дизайнерами без допуска СРО, не принимаются в уполномоченные органы для рассмотрения.

Нужно оформить перепланировку?
Закажите бесплатную консультацию нашего юриста!

Проконсультируйте меня

3

Согласование перепланировки и получение разрешения

В зависимости от того, находится помещение в ипотеке или нет, может понадобиться согласие банка на перепланировку жилого или нежилого помещения. Далее с готовыми техническими документами, техническим паспортом на квартиру, проектом перепланировки, правоустанавливающими документами и паспортом гражданина РФ, Вам нужно прийти в Администрацию района по месту нахождения перепланируемой квартиры или нежилого помещения.

4

Получение разрешения на перепланировку (или отказа)

Если перепланировка выполнена до подачи заявления на согласование перепланировку с прилагаемыми документами в Администрацию, то Вы получите отказ на основании того, что перепланировка уже выполнена. Такой отказ Администрации, обжалуется в районном суде. Если других нарушений, кроме нарушения порядка перепланировки нет, то вероятность выиграть суд по иску “О сохранении перепланировки в перепланированном состоянии” очень высока.

В случае, если перепланировка еще не была выполнена, Вы получите разрешение на перепланировку. Представитель администрации в обговоренное время посетит Вашу квартиру, чтобы удостовериться в том, что перепланировка не была выполнена до получения распоряжения. После завершения строительных работ, необходимо будет подписать “Акт комиссии по приемке в эксплуатацию помещения” в Управляющей компании и организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки.

5

Регистрация перепланировки в РосРеестре недвижимости РФ

После получения распоряжения “Акта комиссии по приемке в эксплуатацию помещения” или “Решения суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии” необходимо внести изменения в сведения РосРеестра недвижимости. Это делается для того, чтобы площадь в новом техническом паспорте на помещение и сведениях ЕГРН была одинаковой. Во время перепланировки возводятся или демонтируются стены, поэтому площадь помещения может увеличиться или уменьшиться.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН в Росреестре, необходимо заказать технический план перепланировки у кадастрового инженера (он записывается на жесткий диск) и обратиться в любое МФЦ Казани с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Не хотите заниматься оформлением перепланировки самостоятельно? Мы можем Вам помочь!

Получить бесплатную консультацию

Что делать, если перепланировка произведена до получения разрешения?

Как узнать, законна ли перепланировка?