Сколько стоит перепланировка квартиры в Казани.

1. Проект перепланировки:
Если меняются стены, санузел, кухня или проёмы - нужен проект.
Проект делают на основе строительных норм для жилых домов. Требования к планировкам квартир, кухням, санузлам и инженерным системам установлены СП 54.13330.2022. Именно по этим нормам проверяют, допустимы ли ваши изменения.
Средняя стоимость проекта:
Простая перепланировка от 15 000 до 30 000 ₽

2. Техническое заключение
Если дом старый или изменения уже сделаны, требуется заключение о безопасности конструкций.
Это подтверждает, что перепланировка не нарушает эксплуатацию дома. Такие требования связаны с правилами содержания жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя №170. Дом должен эксплуатироваться безопасно, без вреда для конструкций и инженерных систем.
Стоимость:
от 20 000 до 60 000 ₽ в зависимости от сложности технического заключения.

3. Согласование в администрации
Когда проект готов, его подают на согласование. Само рассмотрение бесплатное.
Но могут быть расходы на:

• недостающие документы
• исправления проекта
• дополнительные обследования

Если всё сделано по нормам СП 54.13330.2022, отказов меньше. Этот документ задаёт требования к кухням, санузлам, помещениям и безопасности эксплуатации.

4. Если перепланировка уже сделана - через суд.
Многие обращаются уже после ремонта. Тогда узаконивание проходит через суд.
Здесь появляется обязательная госпошлина. Её размер установлен Налоговым кодексом в новой редакции, внесённой Федеральным законом №259-ФЗ от 08.08.2024.
Для дел по перепланировке подают неимущественный иск (признать перепланировку законной).
Госпошлина в суд:

• для физического лица — 3 000 ₽

Заключение СЭС (санитарные нормы)
Суд проверяет, не ухудшились ли условия проживания - ваши и соседей. Поэтому требуется санитарное заключение или экспертное исследование на соответствие санитарным нормам.
Проверяют, например:

• не появилась ли кухня или санузел над жилой комнатой соседей
• соблюдена ли вентиляция
• есть ли естественное освещение жилых комнат
• нет ли сырости, плесени, ухудшения микроклимата

Эти требования связаны с санитарными правилами к жилым помещениям, на которые опираются нормы проектирования многоквартирных домов. Требования к условиям проживания и помещениям учитываются при оценке допустимости перепланировки.
Стоимость заключения СЭС или санитарной экспертизы:
4 000–5 000 ₽, в сложных случаях больше.

5. Обмеры БТИ и новый техпаспорт
После узаконивания нужно внести изменения в техдокументацию квартиры.
Стоимость:

• изготовление нового техпаспорта от 3 500 и выше в зависимости от площади квартиры.

6. Технический план для МФЦ
После того как перепланировка узаконена (через администрацию или суд), нужно внести изменения в сведения о квартире в ЕГРН. Для этого делают технический план.

Технический план готовит кадастровый инженер. Он выезжает на объект, делает обмеры и отражает новую планировку в электронном документе.
Этот документ подтверждает, что фактическая планировка квартиры теперь законна и соответствует строительным требованиям к жилым помещениям многоквартирных домов.

Что входит в технический план:
В нём указывают:

• новые границы помещений
• изменённую площадь квартиры
• ссылку на основание перепланировки (разрешение администрации или решение суда)

Без технического плана Росреестр не изменит данные о квартире.
Собственник подаёт документы через МФЦ:

1. заявление о внесении изменений
2. технический план (в электронном виде, его даёт инженер)
3. решение суда или акт о завершённой перепланировке

После этого в ЕГРН появляется обновлённая планировка.

Если не внести изменения в ЕГРН:

• квартира юридически остаётся со старой планировкой
• могут возникнуть проблемы при продаже, ипотеке, дарении

Поэтому технический план и подача через МФЦ - это финальный шаг, который завершает всю процедуру перепланировки.

💻 Узаконим перепланировку Вашей квартиры или нежилого помещения под ключ?
📂 Подготовим полный пакет технических документов, получим разрешения и согласуем перепланировку со всеми инстанциями в Казани, Зеленодольске, Верхнем Услоне, Иннополисе и Высокой Горе.

📱 Наша группа в Telegram ПОДПИСАТЬСЯ
📹 Анализ и разбор перепланировок: ПОДПИСАТЬСЯ
📱Написать в Telegram: @gizatullinildar

✅ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросу перепланировки:
📞 Звоните: +7 917 921 37 77
📱 WhatsApp: +7 917 921 37 77