Акт скрытых работ и акт гидроизоляции при перепланировке квартиры

При перепланировке часть работ после ремонта становится невидимой. Трубы закрываются стяжкой, гидроизоляция - плиткой, проводка - штукатуркой. Проверить их без вскрытия уже нельзя.

Чтобы подтвердить, что всё сделано правильно, оформляют акт скрытых работ.
А в санузлах и мокрых зонах дополнительно составляют акт гидроизоляции.
Эти документы часто становятся ключевыми при узаконивании перепланировки.

Что такое акт скрытых работ:
Акт скрытых работ - это документ, который подтверждает качество работ, которые будут закрыты следующими слоями отделки.

Чаще всего в него попадают:

• устройство гидроизоляции полов
• заливка стяжки
• прокладка труб водоснабжения и канализации
• монтаж тёплых полов

После завершения ремонта увидеть эти элементы невозможно. Поэтому их фиксируют актом до того, как они будут закрыты.

Такие требования связаны с безопасной эксплуатацией жилого дома. Дом не должен создавать угрозу соседям и инженерным системам. Эти принципы отражены в правилах эксплуатации жилищного фонда.

Что такое акт гидроизоляции:
Акт гидроизоляции - это отдельный вид акта скрытых работ. Он подтверждает, что защита от протечек выполнена правильно.

Его делают при:

• ремонте санузла
• объединении ванной и туалета
• расширении санузла
• переносе мокрой зоны
• устройстве душевой

Гидроизоляция защищает соседей снизу. Если она выполнена плохо, последствия - заливы и суды.

Поэтому акт гидроизоляции почти всегда требуют при проверке перепланировки.

Требования к устройству помещений и инженерных систем в жилых домах основаны на строительных нормах для многоквартирных зданий.

Обязательны ли акт скрытых работ и акт гидроизоляции по закону?
Прямого списка «обязательных актов для перепланировки» в жилищном законодательстве нет.
Но на практике акт скрытых работ и акт гидроизоляции требуют:

• органы согласования
• жилищная инспекция
• суды при узаконивании
• строительные эксперты

Без них сложно доказать, что работы выполнены безопасно и не нарушают эксплуатацию дома.

Кто подписывает акт скрытых работ?
Обычно акт скрытых работ подписывают:
- подрядчик
-представитель строительного контроля
-при необходимости
-проектировщик

Если ремонт делает частная бригада без документов, потом возникают проблемы. При узаконивании могут потребовать экспертизу, которая стоит дороже, чем своевременное оформление актов.

Что будет, если акта нет?
Отсутствие акта скрытых работ или акта гидроизоляции может привести к тому, что:
-откажут в согласовании перепланировки
-потребуют вскрывать полы и стены
-назначат строительную экспертизу через суд
А экспертиза - это дополнительные расходы и время.

Почему эти акты помогают узаконить перепланировку
При проверке важно доказать, что перепланировка не нарушает безопасность дома и не создаёт угрозу соседям. Это соответствует требованиям по эксплуатации жилых зданий.

Если есть акт скрытых работ и акт гидроизоляции, подтвердить качество ремонта проще. Без них узаконивание становится сложнее.

Акт скрытых работ и акт гидроизоляции - это доказательство того, что ремонт выполнен правильно.

Лучше оформить их во время работ. Восстанавливать документы задним числом почти всегда дороже и труднее.

💻 Узаконим перепланировку Вашей квартиры или нежилого помещения под ключ?
📂 Подготовим полный пакет технических документов, получим разрешения и согласуем перепланировку со всеми инстанциями в Казани, Зеленодольске, Верхнем Услоне, Иннополисе и Высокой Горе.

📱 Наша группа в Telegram ПОДПИСАТЬСЯ
📹 Анализ и разбор перепланировок: ПОДПИСАТЬСЯ
📱Написать в Telegram: @gizatullinildar

✅ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросу перепланировки:
📞 Звоните: +7 917 921 37 77
📱 WhatsApp: +7 917 921 37 77